Myynnissä
Kerrostalo
Itäkatu 2 B 18
Liipola, Lahti · 31,0 m²
- Velaton
- 37 900 €
Vuokratuotto9,27 %
Kassavirta+197 €/kk
Budjettilaskuri
Minkä hintaisen asunnon voit ostaa?
Syötä tiedot ja pyydä arvio.
Kotitalous
Vaikuttaa budjettisuositukseen.
Tulot (€/kk)
Tulotyyppi
Nettokerroin (vain jos brutto)
Oma pääoma (€)
Korko (%)
Laina-aika (vuotta)
Muut velat (€/kk)
Kuukausikulut (€/kk)
Taloyhtiölaina (€/asunto)
Varainsiirtovero
Asumisbudjetti netosta
32%
Stressitesti
Hintahaarukka
Syötä sähköposti nähdäksesi tulokset
Tulokset avautuvat välittömästi. Lisäämme sinut myös uutiskirjeelle (voit perua milloin tahansa).
Tietoja käytetään uutiskirjeen lähettämiseen. Voit perua milloin tahansa.
Arvioitu nettotulo (käytössä)
–
–
Maksimilaina (nykykorolla)
–
Maksimihinta (sis. oma pääoma)
–
Maksimihinta (sis. varainsiirtovero)
–
Stressitesti (korko +X)
–
Taloyhtiölaina huomioituna
–
Laskuri on suuntaa-antava. Pankkien päätöksiin vaikuttavat mm. muut velat, menot, vakuudet ja pankkikohtaiset stressitestit.
* Vastuuvapauslauseke: Laskurin antamat tulokset ovat suuntaa-antavia arvioita, eivätkä ne korvaa pankin virallista lainatarjousta tai luottopäätöstä. Lopullinen ostovoima riippuu aina pankin tekemästä kokonaisarviosta.
Laskentaohje
Näin budjettilaskuri laskee ostovoimasi
Laskuri lähtee siitä, kuinka paljon kuukausittaista lainanhoitoa tulosi kestävät ja laskee siitä takaperin suurimman lainan ja asunnon hinnan. Näin luku perustuu maksukykyysi eikä siihen, paljonko pankki parhaimmillaan lainaisi.
- Nettotulot. Bruttotulot muutetaan arvioiduiksi nettotuloiksi nettokertoimella (oletus 0,72). Jos syötät nettotulot, niitä käytetään sellaisenaan.
- Asumisbudjetti. Nettotuloista otetaan asumiseen valittu osuus (yksin asuvalle suositus 28–35 %, kahdestaan 30–38 %), josta vähennetään muut asumiskulut ja velkojen kuukausierät.
- Suurin laina. Budjetti on annuiteettilainan kuukausierä. Siitä lasketaan, kuinka suuren lainan voit maksaa valitulla korolla ja laina-ajalla.
- Asunnon hinta. Laina ja oma pääoma lasketaan yhteen, ja summasta vähennetään varainsiirtovero (osakehuoneistossa 1,5 %). Tulos on suurin velaton hinta.
- Stressitesti. Sama laskelma tehdään 2–3 prosenttiyksikköä korkeammalla korolla, jotta näet, mihin hintaan ostovoima putoaa, jos korot nousevat.
Esimerkki. Bruttotulot 4 000 €/kk, oma pääoma 20 000 €, muut asumiskulut 220 €/kk ja muut velat 120 €/kk. Laina 25 vuodeksi 4,0 %:n korolla.
| Nettotulot (4 000 € × 0,72) | 2 880 €/kk |
| Asumiseen 32 % | 922 €/kk |
| − Muut asumiskulut ja velat | −340 €/kk |
| = Lainanhoitoon käytettävissä | 582 €/kk |
| Suurin laina (25 v, 4,0 %) | 110 200 € |
| + Oma pääoma | 20 000 € |
| − Varainsiirtovero 1,5 % | −1 920 € |
| Suurin velaton hinta | 128 000 € |
| Stressitesti: korko 6,0 % | 109 000 € |
Kahden prosenttiyksikön koronnousu pienentää ostovoimaa tässä esimerkissä noin 20 000 €. Ero kertoo, kuinka paljon pelivaraa budjettiin kannattaa jättää.
Asuntosijoittajalle
Järkevä budjetti, kun tavoitteena on tuotto
Sijoitusasunnossa vuokralainen maksaa suurimman osan lainasta. Siksi sijoittajan budjetti ei ole sama asia kuin kodin ostajan budjetti: kyse on siitä, kuinka suuren riskin talous kestää, jos jokin menee pieleen.
- Käytä laskurin tulosta turvarajanaBudjettilaskuri kertoo, kuinka paljon lainanhoitoa tulosi kantavat ilman vuokratuloa. Se on hyvä yläraja: vaikka asunto olisi tyhjä muutaman kuukauden, pystyt maksamaan.
- Laske kassavirta stressikorollaVarmista vuokratuottolaskurilla, että kohteen kassavirta pysyy hallinnassa myös 2–4 prosenttiyksikköä nykyistä korkeammalla korolla.
- Pidä puskuriVaraa käteistä esimerkiksi muutaman kuukauden vastikkeisiin ja lainanhoitoon sekä vuokralaisen vaihtoon ja pintaremonttiin.
- Vertaa velattomia hintojaTaloyhtiölaina on osa hintaa. Suuri yhtiölaina tarkoittaa rahoitusvastiketta, joka kasvaa koron noustessa samalla tavalla kuin oma laina.
- Älä käytä koko ostovoimaa kerrallaKun jätät tilaa, voit tarttua seuraavaan hyvään kohteeseen tai selvitä yllättävästä taloyhtiöremontista ilman lisärahoitusta.
- Tunne pankin raamitAsuntolainojen enimmäisluototussuhde eli lainakatto on 1.7.2026 alkaen väliaikaisesti 95 % kaikille asuntolainoille. Pankki arvioi lisäksi vakuudet ja maksukyvyn ja maksukykyä testataan Finanssivalvonnan suosituksen mukaan tavallisesti noin 6 %:n korolla.
Sijoituskohteet alle 50 000 €2 kpl
Sijoituskohteet 50 000–100 000 €9 kpl
Sijoituskohteet yli 100 000 €11 kpl
Myynnissä nyt
Edullisimmat sijoitusasunnot
Pieni velaton hinta pitää lainan ja riskin maltillisena. Näissä kohteissa tuotto ja kassavirta on valmiiksi laskettu.
Myynnissä
Kerrostalo
Lepolankatu 11 A 12
Kivistönmäki, Lahti · 34,0 m²
- Velaton
- 39 900 €
Vuokratuotto9,93 %
Kassavirta+245 €/kk
Myynnissä
Luhtitalo
Liinaharjankatu 17
Mannila, Jyväskylä · 28,0 m²
- Velaton
- 69 000 €
Vuokratuotto6,52 %
Kassavirta−23 €/kk
Sijoittajadiilit
Löydä budjettiisi sopiva kohde ensimmäisenä
Liity Sijoittajadiileihin, niin saat uudet sijoituskohteet sähköpostiisi valmiiksi laskettuina ennen julkista myyntiä.
Usein kysyttyä
Budjettilaskuri – usein kysyttyä
Miten budjettilaskuri laskee asunnon hinnan?
Laskuri ottaa nettotuloistasi valitun asumisosuuden, vähentää siitä muut asumiskulut ja velkojen kuukausierät ja käyttää jäljelle jäävän summan annuiteettilainan kuukausieränä. Lainan määrään lisätään oma pääoma, ja summasta vähennetään varainsiirtovero. Tulos on suurin velaton hinta, jonka voit maksukykysi perusteella rahoittaa.
Paljonko tuloista voi käyttää asumiseen?
Laskurin suositus on yksin asuvalle 28–35 % ja kahden hengen taloudelle 30–38 % nettotuloista. Mitä suurempi osuus, sitä vähemmän puskuria jää koronnousuun ja yllättäviin menoihin.
Mikä on asuntolainan lainakatto?
Lainakatto eli enimmäisluototussuhde rajaa, kuinka suuren osan vakuuksien arvosta pankki saa lainata. Finanssivalvonta nosti sen 1.7.2026 alkaen väliaikaisesti 95 %:iin kaikille asuntolainoille, joten omaa rahaa tai muita vakuuksia tarvitaan vähintään 5 %. Fiva arvioi kevennyksen jatkamista neljännesvuosittain.
Mikä on stressitesti ja miksi sitä käytetään?
Stressitestissä maksukyky lasketaan nykyistä korkeammalla korolla. Pankit testaavat maksukykyä Finanssivalvonnan suosituksen mukaan yleensä noin 6 %:n korolla. Laskurissa voit valita +2 tai +3 prosenttiyksikön stressin ja nähdä, miten ostovoimasi muuttuu.
Pitääkö taloyhtiölaina huomioida budjetissa?
Kyllä. Velaton hinta on asunnon todellinen hinta: myyntihinta plus asuntoon kohdistuva osuus taloyhtiölainasta. Yhtiölainaa maksetaan rahoitusvastikkeena, joka nousee korkojen noustessa. Syötä yhtiölaina laskuriin, niin näet, paljonko voit maksaa myyntihintana.
Riittääkö budjettilaskuri sijoitusasunnon ostoon?
Budjettilaskuri kertoo, paljonko voit rahoittaa omilla tuloillasi. Sijoitusasunnossa kannattaa lisäksi laskea kohteen oma kassavirta vuokratuottolaskurilla, koska vuokratulo maksaa suuren osan lainasta. Lopullisen lainapäätöksen tekee aina pankki.
