Dokumentit
Lataa asiakirjapohjat
Valitse haluamasi tiedosto. Ennen latausta pyydämme sähköpostiosoitteen.
* Vastuuvapauslauseke: Nämä asiakirjapohjat ovat yleisluontoisia malleja. Asuntokauppa.com ei vastaa lomakkeiden soveltuvuudesta yksittäiseen erityistilanteeseen eikä ota juridista vastuuta niiden käytöstä syntyvistä seuraamuksista. Suosittelemme tarvittaessa kääntymään juridisen asiantuntijan puoleen.
Vuokrasopimus
Mitä vuokrasopimukseen kannattaa kirjata?
Hyvä vuokrasopimus säästää riidoilta, kun kaikki tärkeä on sovittu etukäteen ja kirjallisesti. Käy nämä kohdat läpi ennen allekirjoitusta.
- Osapuolet ja asukkaatVuokranantajan ja vuokralaisten nimet, henkilötunnukset ja yhteystiedot. Vuokralaisen on 1.10.2026 alkaen ilmoitettava kirjallisesti myös huoneistossa asuvien määrä.
- Vuokrattava huoneistoOsoite, huoneistotyyppi, pinta-ala ja mahdolliset lisätilat, kuten autopaikka, sauna tai varasto.
- Sopimuksen kestoOnko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen. Uuden lain mukaan voidaan sopia myös määräajasta, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi.
- Vuokra ja maksaminenKuukausivuokra, eräpäivä, tilinumero ja viitenumero sekä erikseen maksettavat korvaukset, kuten vesi, sähkö ja autopaikka.
- VuokrankorotusehtoPeruste, jolla vuokraa saa korottaa: esimerkiksi elinkustannusindeksi ja perusindeksin pisteluku tai kiinteä prosentti. Ilman ehtoa vuokraa ei voi korottaa yksipuolisesti.
- VakuusVakuuden määrä (enintään kolmen kuukauden vuokra), maksutapa ja mitä se kattaa. Uuden lain mukaan vakuus kattaa lähtökohtaisesti kaikki sopimuksen velvoitteet.
- Sähköinen viestintäJos haluatte hoitaa ilmoitukset sähköpostilla, siitä on sovittava yksilöllisesti ja kirjallisesti ja sovittu osoite kirjataan sopimukseen.
- Tupakointi ja lemmikitTupakointi on 1.10.2026 alkaen kielletty huoneistossa ja parvekkeella, ellei vuokranantaja anna siihen lupaa. Lemmikeistä kannattaa sopia erikseen.
- Kunto ja tarkastusHuoneiston kunto sisäänmuutossa, avainten määrä ja tarkastuspöytäkirja. Sopikaa myös, kuka vastaa mistäkin kunnossapidosta.
- KotivakuutusVelvollisuus pitää voimassa kotivakuutus, joka kattaa vuokralaisen vastuun vahingoista.
- Muuttopäivä ja luovutusUuden lain mukaan muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto luovutetaan tyhjänä ja siivottuna. Kirjatkaa luovutuksen käytännöt, kuten avainten palautus ja loppusiivous.
- ErityisehdotEsimerkiksi alivuokraus, remontit, kalusteet ja taloyhtiön järjestyssäännöt liitteenä.
Lakimuutos 1.10.2026
Näin uusi huoneenvuokralaki muuttaa vuokrasopimuksia
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta uudistui 1.10.2026 (531/2026). Tärkeimmät muutokset vuokrasopimusten kannalta:
| Asia | 1.10.2026 alkaen |
|---|---|
| Irtisanomisaika | Vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta, tai 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta (ennen 3 kk, tai 6 kk vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa). Vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen 1 kuukausi. |
| Sopimuksen kesto | Voidaan sopia määräaikaisesta sopimuksesta, joka jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Ehto ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajankohdasta on mitätön. |
| Vuokrankorotus | Korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantulosta ilmoitetaan kirjallisesti. Korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua, eikä sitä saa periä takautuvasti. |
| Vakuus | Kattaa lähtökohtaisesti kaikki sopimuksen velvoitteet. Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä. |
| Sähköinen viestintä | Ilmoitukset voidaan toimittaa sähköisesti, jos siitä on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti. Irtisanomisesta, purusta ja varoituksista lähetetään lisäksi heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan. |
| Asukkaat | Vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti asukkaiden määrä sekä täysi-ikäisten asukkaiden nimet, syntymäajat ja yhteystiedot. |
| Tupakointi | Tupakointi huoneiston sisätiloissa, parvekkeella ja muissa huoneistoon kuuluvissa tiloissa on kielletty, ellei vuokranantaja anna lupaa. |
| Muuttopäivä | Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä (68 §), jolloin huoneisto luovutetaan tyhjänä ja siivottuna. |
| Purkaminen | Uutena purkuperusteena muu erittäin painava syy, esimerkiksi vakava häiriökäyttäytyminen huoneiston välittömässä läheisyydessä. |
”Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön.”
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 8 §
Koskeeko muutos vanhoja sopimuksia? Pääosin kyllä: uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin. Poikkeuksena vanhoihin sopimuksiin sovelletaan edelleen aiempia säännöksiä sopimuksen kestosta, vakuuden kattavuudesta, vuokrankorotuksesta, irtisanomisajoista ja muuttopäivästä (4 §:n 2 mom., 8 §:n 1 mom., 27 §, 32 §:n 2 mom., 52 §:n 2 ja 4 mom. sekä 68 §), elleivät osapuolet sovi toisin. Uudet sopimukset kannattaa tehdä uuden lain mukaisella pohjalla.
Sijoittajadiilit
Seuraava sijoitusasunto valmiiksi laskettuna
Liity Sijoittajadiileihin, niin saat uudet sijoituskohteet sähköpostiisi ennen julkista myyntiä.
Usein kysyttyä
Vuokrasopimus – usein kysyttyä
Pitääkö vuokrasopimus tehdä kirjallisesti?
Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti. Kirjallinen sopimus voi olla myös sähköinen. Ilman kirjallista sopimusta on vaikea näyttää, mitä vuokrasta, korotuksista, vakuudesta ja kestosta on sovittu.
Kuinka suuri vuokravakuus saa olla?
Enintään kolmen kuukauden vuokran määrä. Suuremmasta vakuudesta sopiminen on lain mukaan mitätöntä. Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä.
Mitä uusi huoneenvuokralaki muutti?
Laki uudistui 1.10.2026. Vuokranantajan irtisanomisajat lyhenivät 3 ja 4 kuukauteen, vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, vakuus kattaa lähtökohtaisesti kaikki velvoitteet, sähköisestä viestinnästä voidaan sopia, tupakointi on kielletty ilman vuokranantajan lupaa ja muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä.
Koskeeko uusi laki vanhoja vuokrasopimuksia?
Pääosin kyllä. Sopimuksen kestoa, vakuuden kattavuutta, vuokrankorotusta, irtisanomisaikoja ja muuttopäivää koskevat vanhat säännökset jäävät kuitenkin voimaan ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa, elleivät osapuolet sovi toisin.
Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika?
Uusissa sopimuksissa 3 kuukautta, tai 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa sovelletaan aiempia aikoja (3 kk, tai 6 kk vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa), ellei toisin sovita. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi.
Saako irtisanomisilmoituksen lähettää sähköpostilla?
Kyllä, jos sähköisestä viestinnästä on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti. Irtisanominen toimitetaan silloin sovittuun sähköiseen kanavaan, ja vastaanottajalle lähetetään lisäksi heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestinä.
Muut työkalut
Sivun tiedot ovat yleisluontoisia eivätkä korvaa juridista neuvontaa. Lakitekstit: Finlex – laki asuinhuoneiston vuokrauksesta.
