Työkalut
Sijoittajan työkalut
Asuntosijoittamisessa menestyminen vaatii tarkkaa numeroiden pyörittelyä, ei arvailua. Siksi olemme koonneet yhteen paikkaan kaiken, mitä tarvitset sijoituskohteen tuoton laskemiseen, budjetin hallintaan ja juridisen paperisodan selättämiseen.
Vuokratuottolaskuri
Laske sijoituksen kassavirta, tuotto-% ja verovaikutus.
Avaa laskuriBudjettilaskuri
Arvioi kuinka kalliin asunnon voit ostaa tuloillasi.
Avaa laskuriVuokrankorotuslaskin
Laske indeksikorotus ja tee valmis ilmoitus vuokralaiselle.
Avaa laskuriAsiakirjapohjat
Vuokrasopimus, kauppakirja ja muut sijoittajan dokumentit.
Selaa pohjiaTyökalupakki
Menestyvän asuntosijoittajan työkalupakki – Miksi data voittaa tunteet?
Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä lajia, jossa pahimmat virheet tehdään usein Excelin ulkopuolella – eli silloin, kun ostopäätös perustuu tunteeseen, ei tarkkoihin lukuihin. Asuntokauppa.comin ilmaiset työkalut on kehitetty poistamaan arvailu sijoituspäätöksistä.
Oikeilla työkaluilla huomioit jo ennen ostotarjousta piilevät kulut, kuten tulevat putkiremontit, rahoitusvastikkeet, varainsiirtoveron ja yhtiölainojen korkokulut. Olipa tavoitteenasi maksimoida bruttovuokratuotto, optimoida oman pääoman tuotto (ROE) tai varmistaa kuukausittain vahvasti plussalle jäävä nettokassavirta, meidän laskurimme tekevät raskaan työn puolestasi.
Lisäksi juridinen turvallisuus on asuntosijoittajalle elinehto. Hyödyntämällä Asuntokauppa.comin valmiita asiakirjapohjia, kuten vuokrasopimuspohjaa tai asunnon kauppakirjaa, vältät sudenkuopat vuokralaisvalinnassa ja asuntokaupassa.
UKK
Usein kysyttyä asuntosijoittamisesta!
Miten sijoitusasunnon vuokratuotto ja kassavirta lasketaan?
Vastaus: Vuokratuotto ja kassavirta ovat asuntosijoittamisen tärkeimmät tunnusluvut, mutta ne tarkoittavat eri asioita. Bruttovuokratuotto lasketaan kaavalla: (Kuukausivuokra – hoitovastike) x 12 / (Asunnon velaton hinta + varainsiirtovero + mahdolliset remonttikulut) x 100. Tämä antaa hyvän yleiskuvan kohteen tuottavuudesta, mutta ei kerro koko totuutta lompakkosi tilanteesta.Nettokassavirta puolestaan kertoo, paljonko rahaa tilillesi jää oikeasti joka kuukausi kaikkien kulujen jälkeen. Kassavirran laskennassa vuokratulosta vähennetään hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, asuntolainan lyhennys ja korkokulut sekä maksettavat pääomaverot. Virheiden ja monimutkaisten Excel-kaavojen välttämiseksi olemme rakentaneet Sijoittajan vuokratuottolaskurin, joka erittelee puolestasi sekunneissa sekä tarkan vuokratuottoprosentin että todellisen kuukausittaisen kassavirran.
Mitä asiakirjoja asuntosijoittaja ja vuokranantaja tarvitsee?
Vastaus: Juridinen huolellisuus on asuntosijoittajan paras vakuutus. Virheet paperitöissä voivat johtaa tuhansien eurojen tappioihin esimerkiksi vahingonkorvausten tai vuokrarästien muodossa. Tärkein asiakirja on luonnollisesti kirjallinen, juridisesti pätevä vuokrasopimus, jossa on selkeästi määritelty vuokrankorotusehdot, vakuuden suuruus ja irtisanomisajat.Lisäksi tarvitset aina kirjallisen kuntotarkastuslomakkeen tai alkutarkastuspöytäkirjan, joka täytetään vuokralaisen sisäänmuuton yhteydessä. Tämä on ainoa keino todentaa mahdolliset asunnon kulumiset vuokrasuhteen päättyessä. Asuntokauppaa tehdessä tarvitset puolestaan vedenpitävän asunnon kauppakirjan. Löydät kaikki nämä ammattilaisten tarkistamat ilmaiset asiakirjapohjat suoraan meidän Dokumenttipankistamme.
Miten arvioin ostovoimani ja budjettini sijoitusasuntoa varten?
Vastaus: Sijoitusasunnon rahoittaminen perustuu oman pääoman, mahdollisten lisävakuuksien ja pankkilainan (velkavivun) yhdistelmään. Yleissääntönä asunnon omista vakuusarvoista lasketaan pankissa yleensä 70 %. Tämä tarkoittaa, että tarvitset loppuosalle (30 %) joko käteistä rahaa tai muuta reaalivakuutta, kuten omaa velatonta kotia tai muita sijoitusasuntoja.Ennen pankin juttusille menemistä sinun tulisi tietää tarkkaan oma maksukykysi ja se, miten lainan korkokulujen nousu vaikuttaa talouteesi. Budjetti- ja ostovoimalaskurimme auttaa sinua hahmottamaan sekunneissa, kuinka arvokkaan sijoituskohteen voit turvallisesti rahoittaa nykyisillä tuloillasi ja pääomallasi, ja miten esimerkiksi 6 % stressitestikorko vaikuttaa kassavirtaasi.
Ovatko Asuntokauppa.comin sijoittajan työkalut ja laskurit todella ilmaisia?
Vastaus: Kyllä, kaikki työkalumme ovat 100 % ilmaisia. Sijoittajan työpöytä – joka sisältää edistyneen vuokratuottolaskurin, budjettilaskurin ja kaikki tarvittavat asiakirjapohjat asuntokauppaan ja vuokraukseen – on avoinna kaikille Sijoittajadiilit-sisäpiiriimme liittyneille.Miksi annamme nämä arvokkaat työkalut ilmaiseksi? Koska haluamme auttaa suomalaisia asuntosijoittajia tekemään fiksumpia ja turvallisempia asuntokauppoja datan perusteella. Samalla kun otat työkalut käyttöösi, varmistat, että saat jatkossa ensimmäisten joukossa sähköpostiisi markkinoiden parhaat off-market -sijoitusasunnot ja valmiiksi neuvotellut tukkudiilit, joita et löydä julkisista asuntoportaaleista.
