Asuntosijoittajan ilmaiset työkalut ja laskurit – Osta ja vuokraa fiksusti!

Asuntosijoittamisessa menestyminen vaatii tarkkaa numeroiden pyörittelyä, ei arvailua. Siksi olemme koonneet yhteen paikkaan kaiken, mitä tarvitset sijoituskohteen tuoton laskemiseen, budjetin hallintaan ja juridisen paperisodan selättämiseen.

Tilaa sijoittajadiilit

Vuokratuottolaskuri

Onko kiikarissasi todellinen kultakaivos vai piilevä rahareikä? Selvitä sijoitusasuntosi tarkka bruttovuokratuotto ja kuukausittainen kassavirta sekunneissa. Laskurimme huomioi hoitovastikkeen lisäksi myös rahoitusvastikkeen ja taloyhtiölainan vaikutukset. Tee päätöksiä datan, ei mutun, perusteella!

Vuokratuottolaskuri

Ostovoima- ja Budjettilaskuri

Tiedä tarkalleen, minkä hintaiseen sijoituskohteeseen tai kotiin sinulla on varaa. Testaa erilaisia rahoitusskenaarioita, oman pääoman tarvetta ja varmista, että asuntolainasi ja kassavirtasi kestävät myös markkinakorkojen heilahtelut. Älä sido liikaa vakuuksia kerralla!

Budjettilaskuri

Ilmaiset asiakirjapohjat asuntokauppaan

Unohda lakijargonin pyörittely ja kalliit juristikulut. Asiakirjapankistamme lataat välittömästi käyttöösi pätevät ja turvalliset pohjat. Löydät meiltä valmiit asiakirjat muun muassa pitävään vuokrasopimukseen, irtisanomisilmoitukseen ja asunnon kauppakirjaan.

Dokumentit

Menestyvän asuntosijoittajan työkalupakki – Miksi data voittaa tunteet?

Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä lajia, jossa pahimmat virheet tehdään usein Excelin ulkopuolella – eli silloin, kun ostopäätös perustuu tunteeseen, ei tarkkoihin lukuihin. Asuntokauppa.comin ilmaiset työkalut on kehitetty poistamaan arvailu sijoituspäätöksistä.

Oikeilla työkaluilla huomioit jo ennen ostotarjousta piilevät kulut, kuten tulevat putkiremontit, rahoitusvastikkeet, varainsiirtoveron ja yhtiölainojen korkokulut. Olipa tavoitteenasi maksimoida bruttovuokratuotto, optimoida oman pääoman tuotto (ROE) tai varmistaa kuukausittain vahvasti plussalle jäävä nettokassavirta, meidän laskurimme tekevät raskaan työn puolestasi. Oikeilla työkaluilla huomioit jo ennen ostotarjousta piilevät kulut, kuten tulevat putkiremontit, rahoitusvastikkeet, varainsiirtoveron ja yhtiölainojen korkokulut.

Lisäksi juridinen turvallisuus on asuntosijoittajalle elinehto. Hyödyntämällä Asuntokauppa.comin valmiita asiakirjapohjia, kuten vuokrasopimuspohjaa tai asunnon kauppakirjaa, vältät sudenkuopat vuokralaisvalinnassa ja asuntokaupassa.

Usein kysyttyä asuntosijoittamisesta!

Vastaus: Vuokratuotto ja kassavirta ovat asuntosijoittamisen tärkeimmät tunnusluvut, mutta ne tarkoittavat eri asioita. Bruttovuokratuotto lasketaan kaavalla: (Kuukausivuokra – hoitovastike) x 12 / (Asunnon velaton hinta + varainsiirtovero + mahdolliset remonttikulut) x 100. Tämä antaa hyvän yleiskuvan kohteen tuottavuudesta, mutta ei kerro koko totuutta lompakkosi tilanteesta.
Nettokassavirta puolestaan kertoo, paljonko rahaa tilillesi jää oikeasti joka kuukausi kaikkien kulujen jälkeen. Kassavirran laskennassa vuokratulosta vähennetään hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, asuntolainan lyhennys ja korkokulut sekä maksettavat pääomaverot. Virheiden ja monimutkaisten Excel-kaavojen välttämiseksi olemme rakentaneet Sijoittajan vuokratuottolaskurin, joka erittelee puolestasi sekunneissa sekä tarkan vuokratuottoprosentin että todellisen kuukausittaisen kassavirran.

Vastaus: Juridinen huolellisuus on asuntosijoittajan paras vakuutus. Virheet paperitöissä voivat johtaa tuhansien eurojen tappioihin esimerkiksi vahingonkorvausten tai vuokrarästien muodossa. Tärkein asiakirja on luonnollisesti kirjallinen, juridisesti pätevä vuokrasopimus, jossa on selkeästi määritelty vuokrankorotusehdot, vakuuden suuruus ja irtisanomisajat.
Lisäksi tarvitset aina kirjallisen kuntotarkastuslomakkeen tai alkutarkastuspöytäkirjan, joka täytetään vuokralaisen sisäänmuuton yhteydessä. Tämä on ainoa keino todentaa mahdolliset asunnon kulumiset vuokrasuhteen päättyessä. Asuntokauppaa tehdessä tarvitset puolestaan vedenpitävän asunnon kauppakirjan. Löydät kaikki nämä ammattilaisten tarkistamat ilmaiset asiakirjapohjat suoraan meidän Dokumenttipankistamme.

Vastaus: Sijoitusasunnon rahoittaminen perustuu oman pääoman, mahdollisten lisävakuuksien ja pankkilainan (velkavivun) yhdistelmään. Yleissääntönä asunnon omista vakuusarvoista lasketaan pankissa yleensä 70 %. Tämä tarkoittaa, että tarvitset loppuosalle (30 %) joko käteistä rahaa tai muuta reaalivakuutta, kuten omaa velatonta kotia tai muita sijoitusasuntoja.
Ennen pankin juttusille menemistä sinun tulisi tietää tarkkaan oma maksukykysi ja se, miten lainan korkokulujen nousu vaikuttaa talouteesi. Budjetti- ja ostovoimalaskurimme auttaa sinua hahmottamaan sekunneissa, kuinka arvokkaan sijoituskohteen voit turvallisesti rahoittaa nykyisillä tuloillasi ja pääomallasi, ja miten esimerkiksi 6 % stressitestikorko vaikuttaa kassavirtaasi.

Vastaus: Kyllä, kaikki työkalumme ovat 100 % ilmaisia. Sijoittajan työpöytä – joka sisältää edistyneen vuokratuottolaskurin, budjettilaskurin ja kaikki tarvittavat asiakirjapohjat asuntokauppaan ja vuokraukseen – on avoinna kaikille Sijoittajadiilit-sisäpiiriimme liittyneille.
Miksi annamme nämä arvokkaat työkalut ilmaiseksi? Koska haluamme auttaa suomalaisia asuntosijoittajia tekemään fiksumpia ja turvallisempia asuntokauppoja datan perusteella. Samalla kun otat työkalut käyttöösi, varmistat, että saat jatkossa ensimmäisten joukossa sähköpostiisi markkinoiden parhaat off-market -sijoitusasunnot ja valmiiksi neuvotellut tukkudiilit, joita et löydä julkisista asuntoportaaleista.