Opas vuokranantajalle ja vuokralaiselle
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa kolme tai neljä kuukautta. Irtisanominen tehdään kirjallisesti ja toimitetaan todisteellisesti.
Kirjoittaja: Asuntokauppa.com · Päivitetty · Lukuaika 5 min
Lyhyesti
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on 1.10.2026 tai myöhemmin tehdyissä sopimuksissa kolme kuukautta, tai neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa aika on 3 tai 6 kuukautta, ellei uusista säännöistä ole sovittu. Irtisanominen tehdään kirjallisesti ja toimitetaan todisteellisesti. Aika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu, ellei toisin ole sovittu.
Irtisanomisajat
Mikä on vuokrasopimuksen irtisanomisaika?
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika riippuu siitä, kumpi osapuoli irtisanoo ja kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu, ellei toisin sovita.
| Kuka irtisanoo | Irtisanomisaika |
|---|---|
| Vuokralainen | 1 kuukausi, riippumatta siitä, kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. |
| Vuokranantaja, sopimus tehty 1.10.2026 tai myöhemmin | 3 kuukautta. Jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, 4 kuukautta. |
| Vuokranantaja, sopimus tehty ennen 1.10.2026 | 3 kuukautta. Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, 6 kuukautta, elleivät osapuolet uuden lain tultua voimaan sovi uusien sääntöjen noudattamisesta. |
| Määräaikainen sopimus | Ei irtisanomisaikaa: sopimus päättyy sovittuna päivänä, eikä sitä voi yksipuolisesti irtisanoa. Poikkeuksena tuomioistuin voi erityisestä syystä antaa luvan irtisanomiseen. |
Esimerkki. Vuokranantaja saa vuokralaisen irtisanomisilmoituksen 12.3. Irtisanomisaika alkaa kulua 31.3., joten vuokrasuhde päättyy 30.4. Jos vuokralainen saa samana päivänä vuokranantajan irtisanomisen yli vuoden kestäneestä, ennen 1.10.2026 tehdystä sopimuksesta, irtisanomisaika on 6 kuukautta ja sopimus päättyy 30.9.
Irtisanomisilmoitus
Miten vuokrasopimus irtisanotaan?
Vuokrasopimuksen irtisanominen tehdään aina kirjallisesti. Näin hoidat sen niin, ettei päättymispäivästä jää epäselvyyttä.
- Tarkista sopimuksen tyyppi. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi irtisanoa. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä, eikä sitä voi yksipuolisesti irtisanoa.
- Laske päättymispäivä. Irtisanomisaika alkaa kulua sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin. Ratkaisevaa on toimituspäivä, ei lähetyspäivä. Sähköisessä toimituksessa tiedoksiannon katsotaan tapahtuneen kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä. Varaa siis toimitukselle aikaa ennen kuun loppua.
- Kirjoita ilmoitus. Kirjoita ilmoitukseen osapuolet, vuokrattavan asunnon osoite, irtisanomispäivä ja päivä, jolloin vuokrasuhde päättyy. Valmis irtisanomislomake on ladattavissa asiakirjapohjien sivulta.
- Toimita ilmoitus todisteellisesti. Laki edellyttää, että irtisanominen annetaan tiedoksi todisteellisesti. Käytä esimerkiksi Postin saantitodistusta tai anna ilmoitus vastaanottokuittausta vastaan. Sähköisesti sen voi toimittaa, jos sähköisestä viestinnästä ja heräteviestin kanavasta on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti.
- Sopikaa muutosta ja vakuudesta. 1.10.2026 tai myöhemmin tehdyissä sopimuksissa muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä kirjallisesti viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai sen jälkeisestä asunnon luovutuksesta.
Tarvitsetko irtisanomislomakkeen? Lataa maksuton irtisanomislomake ja vuokrasopimuspohja asiakirjapohjien sivulta.
Vuokranantajalle
Mitä vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa pitää olla?
Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on oltava enemmän tietoja kuin vuokralaisen. Molempien on kuitenkin toimitettava ilmoitus todisteellisesti. Tarkista nämä kohdat ennen lähettämistä.
- Irtisanomisen perusteKerro ilmoituksessa, miksi sopimus irtisanotaan, esimerkiksi asunnon myynti tai oma käyttö.
- PäättymispäiväIlmoita päivä, jolloin vuokrasuhde päättyy. Irtisanomisaika riippuu siitä, milloin sopimus tehtiin ja kauanko vuokrasuhde on kestänyt.
- Todisteellinen toimitusEsimerkiksi Postin saantitodistus tai vastaanottokuittaus. Sähköisesti vain, jos siitä on sovittu, ja silloin vastaanottajalle lähetetään lisäksi heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan.
Purkaminen
Milloin vuokrasopimuksen voi purkaa?
Vuokrasopimuksen purkaminen päättää vuokrasuhteen heti ilman irtisanomisaikaa. Siksi se on mahdollista vain laissa mainituista painavista syistä, ja vuokranantajan on tehtävä purkamisilmoitus kirjallisesti ja toimitettava se todisteellisesti. Yleisimmät purkuperusteet ovat nämä. Purkuoikeutta ei ole, jos menettely on vähäistä.
- Maksamattomat vuokratVuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen.
- Luvaton edelleenvuokrausAsunto on vuokrattu edelleen tai annettu toisen käyttöön ilman siihen tarvittavaa oikeutta.
- Häiriöt ja huolenpitoAsumisessa rikotaan järjestystä tai asunnosta ei pidetä huolta. Näissä tilanteissa vuokralaisen on yleensä ensin saatava kirjallinen varoitus.
- Muu erittäin painava syyUusi purkuperuste 1.10.2026 alkaen. Myös tässä tilanteessa vuokralaisen on yleensä ensin saatava kirjallinen varoitus.
Vuokralaisellakin on purkuoikeus. Vuokralainen voi purkaa sopimuksen esimerkiksi silloin, kun asunnon käyttäminen on terveydelle vaarallista tai asunnossa on merkittäviä puutteita, joita vuokranantaja ei korjaa.
Sijoittajadiilit
Etsitkö seuraavaa sijoitusasuntoa?
Liity Sijoittajadiileihin, niin saat uudet sijoitusasunnot sähköpostiisi valmiiksi laskettuina ennen julkista myyntiä.
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä irtisanomisesta
Mikä on vuokralaisen irtisanomisaika?
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Se lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu vuokranantajalle.
Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika?
1.10.2026 tai myöhemmin tehdyissä sopimuksissa 3 kuukautta, tai 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa aika on 3 kuukautta, tai 6 kuukautta vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa, ellei toisin sovita.
Lasketaanko irtisanomisaika ilmoituspäivästä?
Ei. Irtisanomisaika alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu. Esimerkiksi 12.3. tiedoksi saatu kuukauden irtisanominen päättää vuokrasuhteen 30.4.
Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa sähköpostilla?
Voi, jos sähköisestä viestinnästä on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti. Silloin vastaanottajalle lähetetään lisäksi heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestinä. Muuten irtisanominen toimitetaan todisteellisesti, esimerkiksi Postin saantitodistuksella.
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?
Ei yksipuolisesti. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä. Osapuolet voivat kuitenkin sopia sopimuksen päättämisestä aiemmin, ja erityisissä tilanteissa tuomioistuin voi antaa luvan päättää sopimuksen.
Tarvitseeko vuokranantaja irtisanomiseen perusteen?
Peruste on kerrottava irtisanomisilmoituksessa, mutta laki ei vaadi tiettyä syytä. Irtisanominen voidaan kuitenkin todeta tehottomaksi, jos sen peruste on hyvän tavan vastainen. Vuokralaisen ei tarvitse perustella irtisanomistaan.
Mihin päivään asunnosta on muutettava pois?
1.10.2026 tai myöhemmin tehdyissä sopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vanhoissa sopimuksissa noudatetaan aiempia muuttopäiväsääntöjä.
Voiko allekirjoitetun vuokrasopimuksen purkaa ennen muuttoa?
Allekirjoitettu vuokrasopimus sitoo molempia, vaikka muuttoon olisi vielä aikaa. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi irtisanoa jo ennen muuttoa, ja irtisanomisaika kulkee silloin tavalliseen tapaan. Määräaikaista sopimusta ei voi yksipuolisesti irtisanoa. Jos 1.10.2026 tai myöhemmin tehty sopimus on ensin määräaikainen ja jatkuu sitten toistaiseksi, sen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun, ja irtisanomisen voi tehdä jo määräajan kuluessa. Vanhemmissa sopimuksissa noudatetaan aiempaa sääntöä.
Mitä eroa on irtisanomisella ja purkamisella?
Irtisanottu sopimus päättyy, kun irtisanomisaika on kulunut. Purkaminen päättää sopimuksen heti, ja se edellyttää laissa mainittua painavaa syytä, kuten maksamattomia vuokria. Myös purkamisilmoitus toimitetaan todisteellisesti.
Lue myös
Lähteet
Sivun tiedot ovat yleisluontoisia eivätkä korvaa juridista neuvontaa. Lakitekstit: Finlex – laki asuinhuoneiston vuokrauksesta.
