Laske korotus 30 sekunnissa
Laske vuokrankorotus
Vuokrankorotuslaskin elinkustannusindeksin perusteella.
Syötä sähköposti nähdäksesi tuloksen
Tulos avautuu välittömästi. Samalla liityt maksuttomalle Sijoittajadiilit-listalle ja saat uudet kohteet sähköpostiisi ennen julkista myyntiä.
Sähköpostiosoitettasi käytetään Sijoittajadiilit-uutiskirjeen lähettämiseen. Voit perua tilauksen milloin tahansa jokaisen viestin lopusta. Tietosuojaseloste.
- Indeksiehto on oltava sopimuksessa Indeksiin perustuva korotus edellyttää, että vuokrasopimukseen on kirjattu indeksiehto. Ilman sitä korotusta ei voi tehdä tällä perusteella (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 27 §).
- Korotus on enimmäismäärä, ei pakko Indeksimuutos on lain mukainen katto — vuokranantaja voi korottaa vuokraa vähemmän tai jättää korottamatta kokonaan.
- Indeksin lasku ei velvoita alentamaan Jos elinkustannusindeksi on laskenut, vuokranantajalla ei ole lakisääteistä velvollisuutta alentaa vuokraa, ellei sopimuksessa niin erikseen sovita.
- Kirjallinen ilmoitus vähintään kuukautta ennen Korotus astuu voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua kirjallisesta ilmoituksesta vuokralaiselle (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 27 §).
- Laskentakaava Uusi vuokra = nykyinen vuokra × (tarkistushetken indeksi ÷ alkuhetken indeksi). Laskenta perustuu Tilastokeskuksen elinkustannusindeksiin (1951:10=100).
Huoneenvuokralaki
Mitä laki sanoo vuokrankorotuksesta?
Vuokrankorotuksesta säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Lakia uudistettiin 1.10.2026 alkaen ja korotusta koskeva 27 § kuuluu nyt näin:
”Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.”
”Jos vuokran tarkistamisesta on sovittu siten, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Jos vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, tämän on ilmoitettava korotuksesta, uudesta vuokrasta ja korotuksen voimaantuloajankohdasta vuokralaiselle kirjallisesti. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä sitä saa periä takautuvasti. Vuokranantajan on vuokralaisen pyynnöstä annettava tälle maksutta ja viipymättä tiedot korotuksen perusteesta ja uuden vuokran laskutavasta.”
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 27 § (muutettu lailla 531/2026, voimassa 1.10.2026 alkaen)
Käytännössä tämä tarkoittaa kolmea asiaa. Vuokraa voi korottaa vain sopimuksessa sovitulla perusteella. Korotuksesta on aina ilmoitettava kirjallisesti. Uutta vuokraa ei voi periä ennen kuin vähintään kuukausi on kulunut ja seuraava maksukausi on alkanut.
Ennen 1.10.2026 tehdyt sopimukset: lain siirtymäsäännöksen mukaan ennen uudistusta tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan vuokran korottamiseen edelleen aiempaa 27 §:ää, elleivät osapuolet sovi toisin. Kirjallinen ilmoitus kannattaa silti tehdä aina, koska se on ainoa tapa osoittaa, mitä ja milloin on ilmoitettu.
Korotusperusteet
Milloin ja miten vuokraa voi korottaa?
Indeksikorotus
Yleisin tapa: vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja uusi vuokra lasketaan indeksin muutoksen mukaan. Indeksiehto on sallittu toistaiseksi voimassa olevassa ja vähintään kolmen vuoden määräaikaisessa sopimuksessa (laki indeksiehdon käytön rajoittamisesta 1195/2000).
Kiinteä korotus
Sopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi, että vuokra nousee vuosittain tietyn prosentin tai euromäärän. Peruste on selkeä molemmille, eikä erillistä laskelmaa tarvita.
Ei korotusehtoa
Määräaikaisessa sopimuksessa vuokra pysyy samana koko sopimuskauden, jos korotuksesta ei ole sovittu. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokranantaja voi ehdottaa uutta vuokraa. Jos vuokralainen ei hyväksy sitä, viimeiseksi keinoksi jää sopimuksen irtisanominen lain mukaisella irtisanomisajalla.
Näin indeksikorotus lasketaan
Uusi vuokra = nykyinen vuokra × (tarkistushetken indeksipisteluku ÷ sopimuksen perusindeksin pisteluku). Laskuri hakee pisteluvut Tilastokeskuksen elinkustannusindeksistä (1951:10 = 100), joten sinun tarvitsee syöttää vain vuokra ja ajankohdat.
| Nykyinen vuokra | 700 €/kk |
| Perusindeksi (sopimuksen alku) | 2 100 |
| Tarkistushetken indeksi | 2 142 |
| Indeksin muutos | +2,0 % |
| Uusi vuokra (700 € × 2 142 ÷ 2 100) | 714,00 €/kk |
Esimerkin indeksiluvut ovat havainnollistavia. Laskuri käyttää todellisia, viimeisimpiä julkaistuja pistelukuja.
Korotusilmoitus
Mitä vuokrankorotusilmoituksessa pitää olla?
- Kirjallinen muotoIlmoitus annetaan kirjallisesti. Sähköpostia tai muuta sähköistä kanavaa voi käyttää, jos siitä on sovittu vuokralaisen kanssa yksilöllisesti ja kirjallisesti.
- Uusi vuokraIlmoita uusi kuukausivuokra euroina, ei pelkkää korotusprosenttia.
- VoimaantulopäiväKorotus voi alkaa aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta, seuraavan maksukauden alusta. Esimerkiksi 10.10. annettu ilmoitus voi tulla voimaan aikaisintaan 1.12.
- Peruste ja laskutapaKerro, mihin sopimuksen kohtaan korotus perustuu ja miten uusi vuokra on laskettu. Vuokralaisella on oikeus saada nämä tiedot pyynnöstä maksutta.
- Ei takautuvastiKorotettua vuokraa ei saa periä ajalta ennen voimaantuloa, vaikka korotus olisi unohtunut aiemmin.
- Tallenna kopioSäilytä ilmoitus ja tieto sen lähettämispäivästä. Laskurin tekemä valmis ilmoitus sisältää kaikki tarvittavat tiedot.
Kohtuuton vuokra: vuokralainen voi viedä vuokran kohtuullisuuden tuomioistuimen arvioitavaksi ja tuomioistuin voi alentaa vuokraa, jos se ylittää huomattavasti vastaavien asuntojen vuokrat samalla alueella (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 30 §). Kun korotus perustuu sovittuun indeksiin, vuokra pysyy yleensä markkinatasolla.
Sijoittajadiilit
Lisää vuokratuloa uusista kohteista
Sijoittajadiileissä saat uudet sijoituskohteet sähköpostiisi valmiiksi laskettuina ennen julkista myyntiä.
Usein kysyttyä
Vuokrankorotus – usein kysyttyä
Kuinka paljon vuokraa saa korottaa?
Laki ei aseta korotukselle prosenttirajaa. Korotus määräytyy vuokrasopimukseen kirjatun perusteen mukaan, esimerkiksi elinkustannusindeksin muutoksen tai sovitun prosentin. Vuokranantaja voi korottaa myös sovittua vähemmän. Vuokra ei kuitenkaan saa nousta kohtuuttomaksi suhteessa vastaavien asuntojen vuokriin.
Kuinka paljon etukäteen vuokrankorotuksesta on ilmoitettava?
Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta, lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Jos vuokra maksetaan kuun alussa ja ilmoitus annetaan 10.10., uusi vuokra voi alkaa aikaisintaan 1.12.
Voiko vuokraa korottaa määräaikaisessa vuokrasopimuksessa?
Vain jos korotuksesta on sovittu sopimuksessa. Ilman korotusehtoa vuokra pysyy samana koko määräajan. Indeksiehto on sallittu määräaikaisessa sopimuksessa, jos sopimus on tehty vähintään kolmeksi vuodeksi.
Mikä indeksi vuokrankorotuksessa yleensä on?
Yleisin on Tilastokeskuksen elinkustannusindeksi (1951:10 = 100). Sopimukseen kirjataan perusindeksi, eli sopimuksen alkamiskuukauden pisteluku, johon tarkistushetken pistelukua verrataan.
Pitääkö vuokraa alentaa, jos indeksi laskee?
Se riippuu sopimuksen sanamuodosta. Jos sopimuksessa sovitaan vain korottamisesta, alentamisvelvollisuutta ei yleensä ole. Jos vuokran on sovittu seuraavan indeksiä molempiin suuntiin, myös lasku on huomioitava.
Muuttuivatko vuokrankorotuksen säännöt 1.10.2026?
Kyllä. Uudistetun 27 §:n mukaan korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantulosta on ilmoitettava kirjallisesti, korotusta ei saa periä takautuvasti ja vuokralaisella on oikeus saada korotuksen peruste ja laskutapa. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan korotuksen osalta aiempaa 27 §:ää, elleivät osapuolet sovi toisin.
Muut työkalut
Sivun tiedot ovat yleisluontoisia eivätkä korvaa juridista neuvontaa. Lakitekstit: Finlex – laki asuinhuoneiston vuokrauksesta.
