Myynnissä
Kerrostalo
Lepolankatu 11 A 12
Kivistönmäki, Lahti · 34,0 m²
- Velaton
- 39 900 €
Vuokratuotto9,93 %
Kassavirta+245 €/kk
Työkalut
Vuokratuottolaskuri
Täytä tiedot ja paina Katso tulokset. Tulokset avautuvat vasta sähköpostin syöttämisen jälkeen.
📝 Täytä tiedot ja paina ”Katso tulokset”
Syötä kohteen tiedot
Täytä vähintään: velaton hinta, vuokra ja omarahoitusosuus.
Syötä sähköposti nähdäksesi tulokset
Tulokset avautuvat välittömästi. Lisäämme sinut myös uutiskirjeelle (voit perua milloin tahansa).
Tietoja käytetään uutiskirjeen lähettämiseen. Voit perua milloin tahansa.
Vuokratuotto
—
—
Tuotto omalle pääomalle (alussa)
—
—
| Kassavirta / kk | € |
|---|---|
| Brutto kassavirta / kk | — |
| Netto kassavirta / kk (verojen jälkeen) | — |
| Netto kassavirta / vuosi | — |
| Hintatunnusluvut | Arvo |
|---|---|
| Neliöhinta | — |
| Neliövuokra | — |
| Hoitovastike / m² | — |
| Riskiskenaariot (korko +) | Netto / kk |
|---|---|
| +1 %-yks | — |
| +2 %-yks | — |
| +4 %-yks | — |
| Tyhjät kuukaudet / vuosi | Vuokratuotto % |
|---|---|
| 0 kk | — |
| 1 kk | — |
| 2 kk | — |
| 3 kk | — |
—
* Vastuuvapauslauseke: Laskurin antamat tulokset ovat suuntaa-antavia arvioita. Todellinen kassavirta ja vuokratuotto voivat poiketa oletuksista markkinatilanteen, korkojen ja todellisten kulujen muuttuessa. Laskelma ei korvaa ammattilaisen neuvoja tai pankin virallista luottopäätöstä.
Laskentaohje
Näin sijoitusasunnon vuokratuotto lasketaan
Vuokratuotto kertoo, kuinka monta prosenttia asunto tuottaa vuodessa suhteessa siihen, mitä siitä maksat. Laskurimme laskee nettovuokratuoton, eli vuokrasta vähennetään ensin hoitovastike ja hintaan lisätään kaikki ostohetken kulut. Näin luku kuvaa todellista tuottoa paremmin kuin pelkkä bruttovuokratuotto.
Nettovuokratuotto
(vuokra × vuokrakuukaudet) − (hoitovastike × 12)velaton hinta + varainsiirtovero 1,5 % + remonttivarat× 100
Esimerkki. Ostat yksiön, jonka velaton hinta on 72 000 €. Vuokra on 500 € kuukaudessa, hoitovastike 75 € ja varaat pintaremonttiin 5 000 €. Nämä ovat myös laskurin oletusarvot, joten voit kokeilla laskelmaa yllä.
| Vuokratulot (12 × 500 €) | 6 000 € |
| − Hoitovastikkeet (12 × 75 €) | −900 € |
| = Nettovuokratulo vuodessa | 5 100 € |
| Velaton hinta | 72 000 € |
| + Varainsiirtovero 1,5 % | 1 080 € |
| + Remonttivara | 5 000 € |
| = Kokonaishankintahinta | 78 080 € |
| Nettovuokratuotto (5 100 / 78 080) | 6,53 % |
Saman asunnon bruttovuokratuotto (6 000 € / 72 000 €) olisi 8,33 %. Ero on 1,8 prosenttiyksikköä, ja juuri siksi myynti-ilmoitusten tuottolukuja kannattaa aina tarkistaa itse: kysy, onko luku laskettu ennen vai jälkeen hoitovastikkeen ja ostokulujen.
Tunnusluvut
Vuokratuotto, nettotuotto ja kassavirta – mitä eroa?
Bruttovuokratuotto
Vuosivuokra jaettuna velattomalla hinnalla. Nopea vertailuluku, mutta ei huomioi hoitovastiketta eikä ostokuluja. vuokra × 12 / velaton hinta
Nettovuokratuotto
Vuokra hoitovastikkeen jälkeen suhteessa koko hankintahintaan. Tätä laskurimme näyttää ja tätä kannattaa käyttää kohteiden vertailuun.
Kassavirta
Paljonko tilillesi jää joka kuukausi, kun vuokrasta on maksettu hoito- ja rahoitusvastike, lainan korot ja lyhennykset sekä verot. Hyvä tuotto ei takaa positiivista kassavirtaa, jos laina-aika on lyhyt.
Mikä on hyvä vuokratuotto?
Yhtä oikeaa rajaa ei ole. Nyrkkisääntönä nettovuokratuoton kannattaa olla selvästi lainan korkoa korkeampi, jotta sijoitus kestää myös koronnousun ja tyhjät kuukaudet. Pienet yksiöt ja kasvukeskusten ulkopuoliset kohteet tuottavat tyypillisesti enemmän, keskustojen isot asunnot vähemmän mutta usein vakaammin.
Vertailukohdaksi: Asuntokauppa.comissa on juuri nyt 22 myynnissä olevaa sijoituskohdetta, joiden nettovuokratuotto on keskimäärin 5,9 % ja parhaimmillaan 9,9 %. Luvut päivittyvät automaattisesti kohteiden mukana.
Kohteiden keskiarvo5,9 %
Paras tuotto nyt9,9 %
Kassavirta keskimäärin−6 €/kk
Myynnissä nyt
Parhaan vuokratuoton sijoitusasunnot
Valmiiksi lasketut kohteet: tuotto ja kassavirta näkyvät jokaisessa. Avaa kohde ja syötä sen luvut laskuriin omilla rahoitusoletuksillasi.
Myynnissä
Kerrostalo
Itäkatu 2 B 18
Liipola, Lahti · 31,0 m²
- Velaton
- 37 900 €
Vuokratuotto9,27 %
Kassavirta+197 €/kk
Myynnissä
Kerrostalo
Tavintie 3
Aholaita, Jyväskylä · 76,0 m²
- Velaton
- 89 900 €
Vuokratuotto7,48 %
Kassavirta+258 €/kk
Sijoittajadiilit
Saa parhaat kohteet ennen julkista myyntiä
Liity Sijoittajadiileihin, niin lähetämme uudet sijoituskohteet sähköpostiisi valmiiksi laskettuina, ennen kuin ne tulevat julkiseen myyntiin.
Usein kysyttyä
Vuokratuottolaskuri – usein kysyttyä
Miten vuokratuotto lasketaan?
Nettovuokratuotto lasketaan vähentämällä vuosivuokrasta hoitovastikkeet ja jakamalla tulos kokonaishankintahinnalla, johon kuuluvat velaton hinta, 1,5 %:n varainsiirtovero ja mahdolliset remonttivarat. Esimerkiksi 5 100 € / 78 080 € = 6,53 %. Laskurimme tekee tämän automaattisesti ja huomioi lisäksi tyhjät kuukaudet.
Mikä on hyvä vuokratuotto sijoitusasunnolle?
Yhtä rajaa ei ole, mutta nettovuokratuoton kannattaa olla selvästi lainan korkoa korkeampi, jotta kassavirta kestää koronnousun ja tyhjät kuukaudet. Asuntokauppa.comin myynnissä olevien sijoituskohteiden nettovuokratuotto on tällä hetkellä keskimäärin 5,9 %.
Mitä eroa on brutto- ja nettovuokratuotolla?
Bruttovuokratuotto on vuosivuokra jaettuna velattomalla hinnalla. Nettovuokratuotossa vuokrasta vähennetään ensin hoitovastike ja hintaan lisätään ostokulut. Nettoluku on aina pienempi ja kuvaa todellista tuottoa paremmin, joten kohteita kannattaa verrata sillä.
Miten varainsiirtovero vaikuttaa tuottoon?
Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta ja sijoittaja maksaa sen aina. Vero kasvattaa hankintahintaa ja pienentää siksi tuottoprosenttia. Esimerkiksi 72 000 € asunnossa vero on 1 080 €.
Miten rahoitusvastike huomioidaan laskelmassa?
Rahoitusvastike maksaa taloyhtiölainan lyhennyksiä ja korkoja. Jos taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeet, voit vähentää ne vuokratulon verotuksessa. Jos taloyhtiö rahastoi ne, niitä ei voi vähentää, vaan ne lisätään asunnon hankintamenoon ja huomioidaan vasta myyntivoiton verotuksessa. Laskurissa valitset kumpi käsittely kohteessa on käytössä.
Miksi kassavirta voi olla negatiivinen, vaikka vuokratuotto on hyvä?
Vuokratuotto ei huomioi lainan lyhennyksiä. Jos laina-aika on lyhyt tai omaa rahaa on vähän, lyhennykset voivat viedä enemmän kuin vuokrasta jää. Lyhennys kasvattaa silti omaa varallisuuttasi, koska velka pienenee. Laskurin riskiskenaariot näyttävät myös, miten 1–4 prosenttiyksikön koronnousu muuttaa kassavirtaa.
Onko vuokratuottolaskuri ilmainen?
On. Laskuri on maksuton. Tulokset avautuvat, kun syötät sähköpostiosoitteesi, jolloin liityt samalla Sijoittajadiilit-listalle ja saat uudet sijoituskohteet ensimmäisten joukossa. Voit perua tilauksen milloin tahansa.
